近年来，许多热点城市今年推出了第三批集中土地供应。8月30日，2022年深圳第三批住宅用地将于9月28日上市。值得注意的是，深圳第四批住宅用地初步计划于9月底或10月发布上市公告。

据悉，本批7宗居住用地总用地面积约49.总建筑面积约1222公顷51公顷.10万平方米(其中公共住房初始建设总建筑面积约399万平方米).91万平方米)，上市起始总地价约117.97亿元，覆盖宝安、龙华、光明、坪山区。本批继续坚持房地产联动，明确普通商品房最高销售价格，继续使用“三限双竞+摇号”上市出让方式，公共住房初步建设，竞价达到地价最高溢价后，竞价建设经济适用房。与前两批相比，除经济适用房和公共租赁住房外，初始公共住房类型还增加了住宅商品房。

作为一线城市房地产市场的风向标之一，深圳的房地产市场监管政策到目前为止还没有改变。在此背景下，房地产企业如何看待深圳市场？土地拍卖可能是最好的测试之一。8月4日，深圳第二批集中土地供应结束，共339元.32亿元，成功出让14宗土地，2宗土地流拍，也显示出土地市场开始有所好转。“分化”。然而，与今年第一批和去年第三批地块的价格相比，第二批集中土地供应的大部分地块都有所上涨。从结果来看，征地仍以国有背景企业为主。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇佳表示，“三限双竞+摇号”土地供应规则在深圳越来越明确，甚至成为一种长期机制。对于开发商来说，土地价格和未来房价，利润空间很好，不太可能赚更多的钱，但你可以通过仔细计算、租赁经营、建设费用等获得相当可观的、持久的收入。此外，这样的价格信号对买家也很清楚，有利于引导供需双方的期望。其次，开发商增加杠杆购买土地的动力下降，购房者增加杠杆投机的动力也下降。最后，地方政府通过调整土地价格、新房价格限制和竞争建设的内容和面积，调整市场利润范围，调整市场情绪，符合当前市场景气度，也有利于稳定土地市场。

近日，深圳多个新房项目相继进入市场。业内人士认为，虽然目前深圳房地产市场政策尚未放松，市场情绪仍相对低迷，但开发商收款压力，不得不逆势销售，最近一些现有房地产产品，热点项目发布了销售计划，预计9月份将迎来高峰。

最近，许多城市的第三批集中土地供应出现了复苏。拍卖率的下降主要是由于土地质量的进一步提高和土地拍卖规则的不断优化，特别是通过降低土地价格、提高限价、取消配置和建设，为参与企业留下了更多的利润空间。与此同时，许多地方将开始“现房销售”写入土地出让文件。

据中指研究院监测，自2021年以来，北京、杭州、福州、合肥、西安、宁波等地在土地拍卖环节试点现房销售。以合肥为例，当地政府发布了第三批集中土地供应公告，共推出了28块住宅用地，总起价为277.4亿元，将于9月23日正式出售。值得一提的是，该批次地块首次推出房屋销售地块。其中，蜀山区SS明确提出202210号地块“按精装现房销售实施”。

“现售”这意味着在该地块上建造的住宅、商业地产或其他建筑物不能提前预售，而是在完工并取得房地产权证后出售，这也极大地考验了开发商的财务实力。

中国指数研究院指数事业部市场研究主任陈文静表示，2016年至2019年，房地产市场活跃度较高，深圳、苏州、南京、重庆、杭州、成都等城市在土地端设置现有房屋销售条件，抑制土地市场热度。自2021年以来，房地产市场进入调整周期，现有房屋销售试点土地成交率大幅下降。自今年7月以来，一些城市的项目出现了“停工”现象对购房者的购房情绪和预期有不利影响，现房销售不仅可以保护消费者权益不受侵害，还可以限制房地产质量和交付行为，有利于“保交楼，稳民生”。

然而，陈文静也强调，目前还不是全面实施现有住房销售制度的合适时机。全面实施现有住房销售对商品房库存、开发商资金、地方财政收入要求较高。目前，最安全的方法是优先考虑热点城市的部分项目，不断完善试点过程中的配套政策，为未来更广泛的实施积累经验。短期内，预计将有更多的城市从土地端试点现有住房销售。