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“低首付”甚至零首付 或导致一系列金融混乱

时间:2022-08-12
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今年以来,房地产企业通过各种方式,通过各种方式,“花式促销”吸引购房者。“低首付”甚至是“0首付”这是噱头还是陷阱?

近日,深圳龙岗区某楼盘项目被称为深圳龙岗区某楼盘项目“0首付购三房”消息在互联网平台上流传。记者咨询了多位中介人员,称该楼盘位于龙岗新城缙悦城。“0首付”这实际上是一个金融计划。具体操作方式是购房者先向开发商支付10万元定金,然后第三方借给购房者最高100万元作为首付。第一年,购房者需要还清30万元,分三次还清;第二年至第四年,每年还清20万元,分两次还清;第五年还清10万元,分两次还清。中介说,这次“0首付”该活动原定于8月11日至8月14日,但已停止。

根据深圳市住房和城乡建设局网站信息,新城缙悦城目前1-4栋楼“期房待售”房源均显示“分局锁定”值得注意的是,信城缙悦城项目开发企业深圳市深润川实业有限公司随后发表声明称,“最近,我们收到了客户和同行的反馈,市场通过互联网和其他渠道发布了关于项目首付分期付款和其他虚假信息,误导购房者。我们始终坚持公平竞争、健康稳定的房地产市场为己任,严格按照有关规定销售项目产品,销售过程中不存在首付分期付款等虚假行为。”

今年以来,深圳新房项目表现分化。除了部分豪宅项目可以快速去化外,大部分新房项目都放慢了去化速度,打折促销也成为常态。日前,罗湖区清水河区的一个新板块也出现了“首付89万元就能买到65平方米的两房单位,相当于开发商直接送1.2成的首付”广告,销售人员告诉记者,后期不需要还,相当于开发商优惠60多万元。

位于深圳龙岗的勤诚达誉府近日也发表严正声明,回应“一成首付”谣言。声明称,鉴于最近一些中介为了吸引客户、低首付、预付款买房等虚假虚假宣传,项目郑重声明,不容忍虚假宣传行为,请各行规范宣传,不要吸引市场关注做虚假宣传,影响项目工作秩序。此前,一些房地产中介声称该项目可以“一成首付”剩余20%的首付由开发商提前支付,不收取利息。买家可以每半年还一次,剩余的首付可以在2024年底交房前还清。

深圳商务公寓市场一直难以去除。就在这两天,罗湖区水贝的一套商务公寓打出了8套.6折后送200克黄金、10年物业管理费、5万元购物卡等大型促销活动。

或导致一系列金融混乱

乐友佳研究中心的数据显示,随着销量的下降,深圳新房市场的去化周期也逐渐上升。在过去的12个月里,深圳新房的去化周期从2021年7月开始.7个月,到2022年6月,.三个月后,几乎翻了一番。目前,去库存不仅是深圳,也是中国主要城市新房市场的主要目标。美联物业全国研究中心主任何倩茹表示,深圳部分豪宅销售与项目本身能给客户带来的附加值密切相关,因此豪宅销售只是一个案例,不能代表整体市场。目前,深圳一手住宅市场供应充足,客户有更多的选择,货比三家,因此新项目需要使用更多的营销方法来吸引客户。

“低首付甚至零首付,这是2008年左右深圳楼市的场景,没想到现在又出现了。”一位购房者感慨万千。深圳一家大型房地产企业的营销部人士告诉《证券时报》,虽然房地产市场调控放松的预期有所升温,但如果项目本身条件一般,开发商不愿意“等”市场复苏,要么推迟新开盘,要么通过折扣。通过降低首付来促销,事实上,一直在制定政策。“擦边球”。一些业内人士告诉记者,根据相关的住房贷款管理措施,购房者必须一次性支付首付款,没有开发商向购房者借钱。此外,对于购房者来说,如果他们不能在约定的时间内收取首付款,他们也可以选择与一些第三方金融机构联系,让他们通过银行以外的渠道借款,这将导致一系列的金融混乱。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,很多城市的首付比例最低为20%,调整空间不大,过低的首付比例容易盲目增加杠杆,20%的首付比更合适。但目前需要鼓励房地产市场消费。如果首付比调整空间不大,可以进一步创新月供偿还。


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