杰哥站在售楼中心门口抽着烟，在厦门从事新房销售七八年，烟雾渐渐融入绵密的细雨中。

与早年不断谈论房地产市场如何流行相比，现在有更多的人在等着看，新政策已经开放，但仍然没有多少人在看房子。吸了一口烟后，他平静地说：一开始，需求来得不那么快。看看7月份的市场。

今年5月，在厦门稳定就业半年以上的全日制本科及以上学历毕业生，可在岛内购买一套自住商品房，以吸引人才来厦门就业创业，支持新就业大学生的住房需求。同时，为了服务于跨岛发展战略，支持稳定就业人员的自住需求，促进就业与住房的平衡，促进工业与城市的融合。在厦门稳定就业半年以上的非住房家庭和个人，可以在岛外购买自住商品房。

此外，厦门市户籍的二孩及以上家庭可在全市范围内购买第三套住房（面积180平方米以下），但二孩中的一方需为未成年人；非厦门市购房者或持有半年以上劳动合同、工作证明、医疗社会保障证明的家庭，可在岛外购买一套住房。同时，厦门将4月4.9%的首套住房商业性个人住房贷款利率下调至4.55%。

6月11日和6月12日的周末，杰格带着两组年轻人去看房子。一个是即将毕业的博士生，另一个是即将结婚的年轻夫妇。他们都说他们必须等到父母来看他们才能做出决定。在过去的两年里，由于疫情的影响，房地产市场非常普遍，交易也没有那么快。岛外的购房门槛不是很高。许多人有资格买房。最大的障碍不是购房限制，而是房价的阻碍。

对于新政后是否给房地产市场带来了一些变化，没有太大的区别。以前，二手房的交易量会大于一手房的交易量，也就是说，存量房大于增量房的交易量，现在增量房的交易量通常会大于二手房的交易量。就我个人而言，我认为如果根据配套设施的发展，新房的性价比会更高，所以现在一手房的交易量会大于二手房的交易量。包括岛上在内，岛上曾经是老房子，而且房子的年龄太老了。现在拍摄的许多土地都来自岛上。岛上的交易量远远大于二手房。除非购房者急于使用学区，否则没有办法。这部分只是需要。等等，毕业季节即将到来，毕业后我们将开始看房子。杰哥的声音没有太大波动。

根据诸葛找房数据研究中心的监测数据，2022年5月厦门新房交易1444套，与4月1477套相比略有下降；二手房交易2170套，环比增长0.28%。

诸葛房地产寻找数据研究中心分析师梁楠表示，从5月份厦门房地产市场的交易情况来看，市场情绪仍然不高，新房交易规模略有下降。虽然二手房交易有所恢复，但范围很小。由于厦门新政时间短，政策效果需要一定时间，因此房地产市场交易短期内难以显著改善。预计下一步，随着厦门购房限制的适度放松和结算条件的放松，将为市场释放一定的购买力，在提振房地产市场信心方面发挥重要作用。此外，随着6月份房地产企业年中业绩冲刺期的到来，一些房地产企业将采取一些促销行动，以加强销售收款，后续市场修复过程有望加快。

根据国家统计局6月16日公布的2022年5月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，厦门市新建商品住宅销售价格指数环比下降0.4%，同比下降0.3%；厦门市二手住宅销售价格指数环比增长0.5%，同比增长4%。值得一提的是，今年以来，厦门市新房价格连续下降5个月。

来自克和瑞的数据显示，5月份，厦门商品房只有一处房产经批准预售，新增6.32万平方米，交易量为13.44万平方米，平均交易价格为36253元/平方米，供需价格同时下跌。克和瑞认为，厦门多次发布刺激市场热量的政策，但受滞后周期性影响，尚未反映在市场数据中。目前的情况仅为去年同月交易的1/4，保持了较低的交易水平

从去年11月开始，厦门新房的去化率低于50%，这是根据科瑞统计的新房近一年开盘趋势图。科瑞指出，5月份市场需求大于供给，呈现去库存状态，库存略低于275.15万平方米，环比下降2.5%，去化周期下降至11.7个月。

同安区2021年3月开业的一处房地产。原计划今年6月交付房屋。挂在外墙上的红色口号是总价239万元，一线海景准现房，单价约26000元。公开信息显示，该房地产开盘时的平均价格为2.9万元，开盘一年多后仍在出售，相当于目前的价格接近10%的折扣。记者询问了房地产销售中心作为买家的销售情况，得知该房地产有两栋高层建筑和四栋别墅，规划户数为390户。高层建筑有三间复式公寓，面积92平方米。交付时，水、电、地板等简单装饰将铺设整齐。

如果价格在240万元左右，那可能是我们现场的折扣价格。大约是四楼以下的楼层。你知道，看到海景的价格会更贵。260万元的楼层会更高一些。目前，高层1号楼的剩余房屋很少，2号楼的价格正在上涨，还有选择的余地。停车位是21万元。如果你和房子一起买，你可以再打折5万元，这相当于说停车位是16万元。销售人员没有积极回答降价的问题，价格表不能给你看。你知道这是一个房间和一个价格。

二手房，房东心理价格也在不断下调。

自2021年9月，自2021年9月以来，新开盘楼盘均价在3万元/平方米左右。在二手房方面，今年3月份，二手房平均价格为49450元/平方米，4月份，5月份，二手房平均价格为49649元/平方米/平方米/平方米房平均价格为49649元/平方米，环比上涨4.69%。价格下调约4000元/平方米，6月份，二手房平均价格下调约4000元/平方米，6月份，二手房平均价格下调约4000元/平方米。

4月，连锁家地产首次挂牌总价为1200万元，一套位于岛内思明区瑞丽花园，建筑面积159.81平方米。经过四次降价，到6月16日，房地产中介单价为70083元/平方米，总价为1120万元。

被困地王：亏损万元卖房克而瑞数据显示，厦门商品房成交主要集中在同安区和翔安区，同安区5月成交均价27902元/㎡，低于4月成交均价29879元/㎡。集美区5月成交均价约33127元/㎡，海沧区成交均价约34710元/㎡。

杰格感叹道：你应该看看2017年后推出的地块。2016年和2017年获得的土地之王现在正在亏本出售。。典型房地产是海投自由贸易国际项目，位于海投自由贸易国际项目海沧区西临港工业区。这个当年的传奇地块现在已经成为媒体描述的最常见的赔钱卖房案例。

2016年12月14日，厦门海投房地产有限公司以总价57亿元，楼面价29534元/平方米，免费分配39000平方米的商品房面积。2016年12月14日，厦门当地国有企业厦门海投房地产有限公司以总价成为厦门当时总价王的持有者。该地块的隐形楼面价格为37013元/平方米。

6月16日，澎湃新闻记者作为购房者致电海投自由贸易国际销售办公室，了解到该项目目前的可销售房屋类型分为79平方米、89平方米和120平方米。根据不同的楼层，单价在2.6万元至2.9万元之间，低于海沧区的平均成交价，低于海投投资地块时的楼价。

此外，2016年8月26日，厦门融侨置业有限公司以42.18亿元的总价格，以38345元/平方米的价格，以139.66%的溢价率，获得了位于翔安区的2016年8月26日的2016年XP04地块。2021年5月18日开盘后，该建筑仍有155平方米的公寓出售，每平方米在34000元-38000元之间。

根据科瑞机构的数据，201616年至2017年共有46宗土地，至少有3宗土地价格或地板价格超过3.6万元，另外两宗土地价格超过140%，另外两宗土地价格为2016年XP05地块，另外两宗土地价格为36888元/平方米，另外两宗土地价格为140%。