全国70城房价数据6月16日出炉！

根据国家统计局的数据，5月份全国70个城市的房价环比持续下跌，但下跌幅度有所放缓。其中，新房价格环比下跌收窄，下跌城市数量减少。在一线城市，深圳环比上涨，广州环比上涨，带动一线城市环比上涨；二线城市环比下跌持平，三线城市环比下跌收窄。

然而，二手房地产市场的冷却仍然明显。二手房价格环比下降的城市数量增加，二三线城市同比下降幅度扩大。其中，牡丹江同比下降10.5%，是中国唯一一个同比下降两位数的城市。

业内人士认为，5月份新房价格环比有所改善，但二手房价格仍在下跌，这更能反映市场的真实情况，表明市场仍在寻找底部。预计供需双方政策效应将在后期继续释放，并继续有利于市场交易。6月，单月新房和二手房销售预计将逐月改善，这将导致价格环比下跌收窄。

国家统计局数据显示，5月70个大中城市新房价格环比下降43个，比上月下降4个。其中，一线城市新房价格环比上涨0.4%，比上月上涨0.2个百分点；二线城市环比下降0.1%，比上月下降；三线城市环比下降0.3%，比上月下降0.3个百分点。

从新房价格环比涨幅排名来看，成都涨幅全国第一，0.9%；乌鲁木齐涨幅第二，0.7%；广州、深圳、海口、济南涨幅第三，0.5%；北京、杭州、锦州涨幅第四，0.4%；西安牡丹江涨幅第五，0.3%。

5月份新房价格环比边际改善，环比跌幅收窄，下跌城市数减少，贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出。

国家统计局的最新数据显示，5月份全国新房销售面积和销售额首次环比增长，投资和新开工也环比增长，原因是新房价格环比边际改善，徐晓乐认为价格改善是量化改善的结果。销售和投资方的积极变化导致价格环比下降。

徐晓乐进一步指出，新房市场一线、三线城市价格均有所改善。深圳新房价格环比上涨，广州新房环比上涨扩大，带动一线城市新房价环比上涨，二线城市新房价环比上涨，三线城市新房价环比下跌收窄。三线城市新房价说，三线城市新房价环比下跌释放的积极意义更大。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，一、二、三线城市新房价格环比上涨数据呈现积极信号，即一线城市涨幅略有扩大，二线城市跌幅未扩大，三线城市跌幅收窄，这与5月房地产水平稳定发展的措施有关，也是房地产稳定的重要证据。

根据国家统计局的数据，在5月份70个大中型城市中，有53个二手房价格环比下降的城市，比上月增加了3个。其中，一线城市环比从上月上升0.4%到持平；二线城市环比下降0.3%，下降幅度与上月相同；三线城市环比下降0.5%，下降幅度与上月相比增长0.2个百分点。

从二手房价格环比涨幅排行来看，成都涨幅第一，0.9%；无锡涨幅第二，0.8%；太原涨幅第三，0.6%；厦门涨幅第四，0.5%；桂林涨幅第五，徐州、赣州涨幅0.3%。

从同比增幅看，5月一线城市涨幅回落，二三线城市跌幅扩大，其中一线城市同比上涨1.7%，涨幅比上月回落0.7个百分点；二线城市同比下跌1.7%，跌幅比上月扩大0.7个百分点；三线城市同比下跌3.2%，跌幅比上月扩大0.7个百分点。

广东省规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳认为，5月份，70个城市的二手房价格指数环比下降0.4%，跌幅比4月份扩大0.1个百分点。二手房价格下跌超过新房。一方面，二手房的上市数量增加了。3月至5月的平均月增长率高于1月至2月的40%，5月增长率高于4月的10%；另一方面，新房价格继续下调，在价格上具有优势，二手房交易成本相对较大；此外，在热门城市，新房和豪华房屋的趋势是明显的。二手房的类型多样，年龄多样，总价可控。它主要是基于刚性需求和换房需求。由于缺乏信心和预期，目前刚性需求仍难以实现换房的需求。

严跃进指出，目前二手房市场的降温趋势相对明显，首次出现两位数下跌。牡丹江二手房价格同比下跌10.5%，是中国唯一一个两位数下跌的城市。这些大幅下跌的城市表明，一些城市的房地产市场受到人口结构和市场市场的影响，房地产市场明显疲软。这些相对较弱的城市也需要积极研究政策，以减少二手住房市场下跌的负面影响。

李玉佳进一步指出，在早期救济政策的密集布局下，特别是疫情控制趋于放松，资表面改善对购买力的拉动效应更为明显。然而，这种影响主要在一线和二线热点城市更为明显，这表明一线城市新房价格反弹最为明显。例如，最近一个一线城市的高价住宅（豪华住宅）交易复苏，推动了价格上涨。二线和三线城市拥有最大的政策宽松空间（如限制购买、限制贷款、限制销售和税收），新房市场也开始触底。预计在未来两个月左右出现底部反弹。

展望未来，徐晓乐认为，自6月份以来，地方政策支持力度仍在加强，住房企业融资支持、风险救助等政策也在进一步实施。从现有的交易情况来看，壳牌50个城市的二手房在6月上半月的日均交易量比5月的日均交易量高出20%以上。预计在后期，供给和需求两端的政策效应将继续释放，并继续有利于市场交易。6月份，新房和二手房销售预计将逐月改善，推动价格环比收窄。

然而，李玉佳同时指出，目前，53个城市的二手房价格在70个城市下跌，43个城市的新房价格在下跌，这意味着大多数城市的新房价格或二手房价格在下跌。目前，热门城市的新房数量正在增加，但转化率相对较低，导致许多开发商不得不继续降价和促销。二手房价格下跌幅度大于新房价格下跌幅度，这对二手房到新房的复苏路径不是好消息。出售、购买和购买的改善需求受到影响，这也拖累了新的房地产市场。一线城市二手房价格的收窄表明这一点。最近，二手房上市增加，限制二手房价格，并可能传递给新房。因此，恢复的道路并不稳定。

李玉佳认为，下一步，随着5月份LPR定向下降的实施，救援疫情和房地产政策的放松管制开始生效。如果民营企业的债务处理能够加快，复工和竣工交付能够加快，市场对开发商无法交付的担忧会下降，预计热点城市的复苏速度会加快。特别是，当我们能够看到从豪华住宅到全面市场复苏的趋势时，我们可以实现整个市场的复苏，即从一线城市到二线城市和三线城市的新房市场的复苏。此外，预计恢复后，刚性需求和房屋交换可以选择更多的存量房屋，从而推动股市的稳定。只有收窄或停止二手房市场的下跌，才能进一步支撑新房市场的复苏。