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三四线城市政策调整更加注重公积金调整

时间:2022-05-11
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近日,各地出台了密集的购房支持政策。

5月10日,山东省德州市召开新闻发布会,发布第二批企业发展政策清单。其中,在购房政策方面,公积金贷款的最高金额不仅增加了10万元,而且取消了新购房的限售政策。

10日,辽宁省沈阳市房地产局。中国人民银行沈阳分行营业管理部发布通知,调整抵押贷款最低首付比例。通知指出,为了支持刚性需求,改善住房需求,结合沈阳房地产市场的实际情况,居民家庭购买第二套住房贷款的最低首付比例由50%调整为40%,银行机构根据市场化原则与客户平等协商确定。

同日,福建省泉州市住房公积金管理中心发布消息,允许提取公积金支付首付款,最高公积金贷款金额调整为80万元。

此外,近日,河南省鹤壁市和山东省日照市分别提出契税补贴和人才购买新房最高补贴20万元,首次公积金贷款最高额度100万元。

业内人士指出,自今年以来,公积金政策已成为许多地方优化和调整房地产政策的重要方向,发放购房补贴已成为许多地方加强人才引进的重要措施。实施生育政策。释放住房需求等重要措施。三四线城市政策调整更加注重公积金调整。定居/人才引进。发放购房补贴。优化贷款限制。

5月10日,山东省德州市召开新闻发布会,发布并解读第二批企业发展政策清单。政策清单主要涉及技术改革奖励政策、财政支持、就业保障等十项民生措施。促进消费和住房。

在这十项政策措施中,一个方面:

一是优化公积金政策,满足群众的购房需求。住房公积金贷款最高金额在现有基础上增加10万元;在现有基础上,公积金购房贷款首付比例下降10个百分点。

二是调整二手房交易政策。取消全市新购房限制转让措施,即德州市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控的通知(德国政府办发〔2017〕15号)第六条购买的新商品房和二手房,取得产权证书至少2年后方可上市交易,非本地居民限制转让时间不少于3年的规定不予执行。

这意味着德州不仅最高公积金贷款额增加了10万元,而且取消了新购房的限售政策。

新型冠状病毒肺炎于5月10日在泉州市住房公积金管理中心发布。为有效满足员工刚性和改善的购房需求,积极应对新型冠状病毒肺炎的影响,稳定住房消费,促进泉州房地产业的良性循环和健康发展。经有关部门研究,住房公积金使用政策调整如下:

1.允许提取公积金支付首付款。在泉州市行政区域内购买新商品房的,购房者(包括共有人)。配偶和直系血亲可以提取住房公积金支付购房首付款,进一步减轻首付款的财务压力,方便员工购买新商品房。

2.增加住房公积金贷款的最高金额。如果借款人和妻子都纳住房公积金的,最高贷款金额由60万元调整为80万元。单方面缴纳住房公积金的,最高贷款金额由40万元调整为50万元。

3.本次政策调整自发文之日起(5月10日)实施,将贷款最高额度政策提高至2022年12月31日。

鹤壁新房全额契税补贴。

近日,河南省鹤壁市人民政府办公室发布了《关于进一步加强市场监管、促进房地产业健康发展的意见》。《意见》从加强统筹协调、加强市场监管、加强土地调控、加强政策支持、加强舆论引导等五个方面提出了17项措施。

其中,在加强政策支持方面:

首先,当住房公积金个人贷款率降至85%以下时,应及时调整住房套数认定标准,取消贷款次数限制。在鹤壁注册并取得中级以上专业技术职称或本科以上学历(学位),45岁以下(含45岁)在我市购买商品房申请住房公积金贷款的,不受账户余额倍数和存款时间系数的限制。鼓励信用良好的购房者获得抵押贷款优惠利率。

二是2022年1月1日至2022年12月31日在鹤壁购买新商品房的,可获得50%契税补贴;取得中级以上专业技术职称或本科以上学历(学位)在我市购买新商品房的,可获得全额契税补贴;符合条件的高层次人才在我市购买新商品房的,按照《鹤壁市高层次人才住房保障实施办法(暂行)》另行补贴。

第三,购房者可以持备案后的新商品房销售合同。购房款收据到辖区户籍管理部门办理结算手续,然后凭备案后的商品房销售合同办理子女入学手续。

日照人才购买新房最高补贴20万元。

近日,山东省日照市政府发布了《支持青年人才集聚发展的九项措施》。其中,在住房安全计划中,首次购买新房的人才最多可享受10万元的住房补贴。此外,首次购买公积金贷款的最高金额增加到100万元。

具体内容包括:

1.设立人才住房发展基金,合格的全日制博士研究生.硕士研究生.本科毕业生.大专(含技术中学.技术学院)毕业生,本人及其家属首次在日照购买新商品房的,可享受20万元.10万元.5万元.3万元人才发展基金购房补贴,具体按照《日照市青年人才购房补贴暂行办法》执行。

2.2022年1月1日以后在日照就业(创业)并正常缴纳住房公积金的全日制博士生.硕士生,首次在日照申请住房公积金贷款购房的,最高住房公积金贷款额加至100万元。

三四线城市重点调整公积金。

今年以来,稳定房地产市场的政策频繁出台。中指研究院指出,从优化政策的城市能源水平来看,今年以来,二、三、四线城市发布政策的频率分别占一半。其中,4月份二线城市出台政策的步伐明显加快。

公积金政策已成为许多地方优化和调整房地产政策的重要方向。据中国指数研究所统计,截至5月5日,全国近60个城市增加了公积金贷款金额或首付比例,或扩大了公积金的使用范围,加强了公积金对人才的保障。有很多孩子的家庭。

此外,发放购房补贴已成为许多地方加强人才引进的重要措施。实施生育政策。释放住房需求等。据中指研究院统计,自今年以来,31个城市出台了购房补贴政策,主要涉及一次性补贴。一次性或分期发放契税补贴。发放优惠券补贴。人才票奖励。一定比例的购房价格补贴,包括农民工、新公民、人才、多孩家庭等。

中指研究院指出,从各线城市的政策重点来看,一线城市在购房补贴、落户/人才引进等方面进行了微调。二线城市更注重优化限购.调整公积金.发放购房补贴.落户/人才引进等。

此外,二线城市占优化限购政策的近60%;二线城市占优化限购政策的一半;降低交易税的城市是二线城市;在货币化安置和多儿童家庭住房支持政策中,二线城市的频率占一半或更高。三、四线城市的调整政策更注重公积金的调整。定居/人才引进。发放购房补贴。优化贷款限制等。在优化贷款限制、调整公积金、优化销售限制、优化价格限制、优化预售资金监管、发放购房补贴、多儿童家庭住房支持和定居/人才引进等方面,三、四线城市的政策频率较高。


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