今年的618已经到了交卷结束的时候。这个购物节，除了平台商家的摩拳擦掌，还想凑一把热闹的房企。

最近，一家房地产公司发布了一张促销海报，上面写着首付5%，第一年0月供应，引起了很多关注。这个活动是真的吗？买家真的能再次得到好处吗？

近日，上市公司保利发展下属湖南公司微信微信官方账号湖南保利会发文称，长沙、常德、衡阳、岳阳、益阳等地的10个在售项目将在618购房节上同时开展首付5%起、首年0月供应等优惠政策。

我们应该知道，长沙仍然实施最低首付比例为30%的政策。此外，如果购买的房屋属于长沙的购买限制区，则最低首付比例为房屋总价的60%。严格的限购政策也被认为是长沙房地产市场保持稳定的关键原因。

但这项看似强劲的政策实际上并不那么美丽。湖南省长沙市一家保利销售办公室的工作人员告诉记者，这项活动是真实的，但它仍然是针对商业房地产，即公寓、办公楼和其他项目。普通房屋不参与这项活动。

目前，长沙的公寓没有户口、购买限制和其他限制，但首期付款需要50%。如果你参加活动，5%的首期付款相当于一笔押金，50%的首期付款可以分期支付，并且可以在半年内完成。工作人员说，活动可能会在本周末结束。目前，许多人已经设定了一套房子，基本上是年轻人。

也许公司可以在其他城市和其他建筑的最后一段时间进行这项活动，但目前，长沙的第一套房仍然需要30%的首付。我们的房地产企业不能违反规定。我们仍然需要向30%的银行支付抵押贷款，所以这相当于缓解几个月的首付压力。工作人员补充道。

这种做法确实可以加快房地产企业的去库存速度，提高销售业绩，以便尽快实现资金回报。然而，这可能会增加购房者的风险。北京金诉律师事务所主任王玉臣也提醒说，5%首付的短期付款较少，但从长远来看，总额不会减少。

如果你买房子是因为‘5%的首付’，那么购房者的财务能力可能往往存在问题。如果你透支自己的财务能力，如果你将来不能及时支付，商品房纠纷往往会发生。王玉晨说。

一家长沙房地产经纪人告诉中新财经，湖南保利也推出了类似的活动，包括部分项目5%-10%的低首付和长达3个月的首付分期付款，早在2020年3月左右，消费也受到疫情的影响。

两年后，旧事重提，这一举动与保利现在的雄心壮志无关，除了面对同样的销售压力。

从综合实力的各个方面来看，保利的发展可以说是房地产企业的头号企业。万科、保利发展和中国海外发展分别位列前三，以5月26日刚刚发布的《2022年房地产上市公司评估研究报告》为参考。

在2021年的洗牌之后，许多房地产龙头企业遭遇了滑铁卢，而保利多次受到中央企业属性的质疑，却在下行周期中备受关注。

在今年年初的年会上，保利第一次提出三争一的新目标，多年不再提重返前三，但更进一步。

6月12日，保利发展公告2022年5月销售量显示，5月公司实现签约金额380.03亿元，同比下降36.04%，环比增长24.53%。1-5月，公司实现签约金额1592.18亿元，同比下降32.22%。

根据克和瑞发布的2022年5月份权益销售排行榜，保利发展在碧桂园排名第一，万科排名第三。就单月业绩而言，保利发展实现了最高的合同销售额，达到380.03亿元。

长沙保利销售办公室的工作人员也提到，目前房地产并不担心销售问题。现在我们的房子只剩下一楼和二楼了，我们不参加活动。

房地产市场确实需要放宽政策。

虽然这是个别房地产企业的个人行为，但这也表明，地方政府默认了低首付和其他操作，也成为积极营销和鼓励购买的一个重要体现。易居研究所智库中心研究主任严跃进认为，减少首付比例是激活当地购房需求的重要手段，逐步减轻每月还款压力。

严跃进认为，各地出现了一些新的创新内容，刺激力度更大，形成了相对全面的组合拳，以有效化解房地产市场的交易风险，房屋销售压力略大，政策仍需进一步推动购房环境宽松。

还是以湖南长沙为例，5月以来，长沙新房市场活跃度有所提升，但同比仍处于低位。亿翰智库统计显示，5月新房新增供应量为52万平方米，较上月下降28%；成交量为64万平方米，较上月上升29%。2021年5月成交量约为100-200万平方米。

长沙最近也不断放宽对房地产市场的监管。4月20日，长沙放宽了人才安置限制，具有长沙大专以上学历的员工可以立即申请安置，享受在长沙的购房资格。推动高层人才在长株潭三个城市自由安置。

5月15日，长沙再次出奇招，提出已在网上签字备案或办理房地产登记的房屋，不计入家庭住房套数计算。

地方政策发挥了一定作用。5月后，看房人数大幅增加，但去除认购率仍处于历史低点。中信证券研究报告指出，本轮周期的下滑叠加了当地疫情的影响，影响了居民的购房能力和意愿。此外，由于对交付的担忧，在政策有能力推动销售走出低谷之前，政策还有待积累。